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*壹、定期檢測保養規劃:各項定期檢測保養,採專案規劃方式,替社區量身訂作一套最恰當的定期保養規劃書,並於進場後依照規劃,定期 保養檢測各項設備器具,以維持社區品質於最佳壯態。保養方式:小型(100戶以下)/月/1次。中型(100-500戶)/ 月/2次。大型(500戶以上)/ 月/4次。 *貳、機電設備管理工作概述:設備定期維護保養流程如下; 管理委員會成立公設點交小組→A、建設公司提供[設計圖、竣工圖及點交] →點交小組審查資料→決定移交時間→進行公設初驗→初驗缺失改善後再進行複驗。→建設公司[安排各項公設機電設施教育訓練]。B、缺失複驗結束,兩造確認後移交之,再行文主管機關報備依公寓大廈決定比例提撥公共基金。 *叁、機電消防設備維修保養作業要項表: 一、電器設備保養作業要項:1公共區域各開關箱及管線定期保養。2機房配電盤檢查及負載控制分析。3各棟公共區域安全梯照明設備檢修。4各棟地下室停車場照明燈具檢修。5景觀照明。 二、發電機設備保養作業要項:1燃油油箱油位檢查、引擎潤滑油油位檢查、各部位有無洩漏。2發電機冷卻水箱水位檢查。3電瓶水位、充電系統測試檢查4測試檢查、皮帶是否鬆弛、試車運轉、電壓、三相相序、頻率測試檢查、運轉中、油壓、水溫指示檢查、異常聲音。5自動切換開關(ATS)測試檢查、空氣濾清器檢視。 三、給水、排水、污水(放流泵浦)馬達設備保養作業要項:1.給水馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電流、電壓、相位測試。2.給水馬達手自動開關功能測試。3.排水馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電流、電壓、相位測試。4.排水馬達手自動開關功能測試。5.污水(放流泵浦)馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電流、電壓、相位測試。6.污水(放流泵浦)馬達手自動開關功能測試。 四、消防(採)撒水系統設備保養作業要項:1.各棟公共區域消防栓設備檢查及測試。2.自動控制系統功能測試。3.消防箱內水帶器具檢查。4.各棟樓層及公共區域警報機功能測試。5.消防撒水壓力功能測試。6.各棟樓層區域之防火排煙系統動作測試。7.消防感知器斷線警報系統功能測試。 五、泡沫撒水系統設備保養作業要項:1.自動、手動功能測試檢查。2.啟動控制開關功能測試檢查。3.馬達加壓功能測試檢查。4.泡沫原液桶液位檢察5.警報功能測試。6.撒水壓力、泡沫壓力功能測試。 六、防火排煙系統設備保養作業要項:1.各區之進排煙動作功能測試。2.斷線警報功能測試。3.地下室進出風口排煙機功能測試。 七、廣播設備系統設備保養作業要項:1.廣播主機功能測試。2.系統功能測試。3.預備電源功能測試。4.揚聲器放音功能測試。 *肆、5大緊急事故:1. 公共電源開關異常跳脫。2. 自來水正常供應下,標的物缺水。3. 污、廢水溢出。4. 重大漏水並有損害其他設備之虞者。5.真實消防火警警報。 |
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