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、定期檢測保養規劃:各項定期檢測保養,採專案規劃方式,替社區量身訂作一套最恰當的定期保養規劃書,並於進場後依照規劃,定期 保養檢測各項設備器具,以維持社區品質於最佳壯態。保養方式:小型(100戶以下)/月/1次。中型(100-500)/ 月/2次。大型(500戶以上)/ 月/4次。

、機電設備管理工作概述:設備定期維護保養流程如下;
管理委員會成立公設點交小組→A、建設公司提供[設計圖、竣工圖及點交] →點交小組審查資料決定移交時間進行公設初驗初驗缺失改善後再進行複驗。建設公司[安排各項公設機電設施教育訓練]B、缺失複驗結束,兩造確認後移交之,再行文主管機關報備依公寓大廈決定比例提撥公共基金。


、機電消防設備維修保養作業要項表:
一、電器設備保養作業要項:1公共區域各開關箱及管線定期保養。2機房配電盤檢查及負載控制分析。3各棟公共區域安全梯照明設備檢修。4各棟地下室停車場照明燈具檢修。5景觀照明。
 

二、發電機設備保養作業要項:1燃油油箱油位檢查、引擎潤滑油油位檢查、各部位有無洩漏。2發電機冷卻水箱水位檢查。3電瓶水位、充電系統測試檢查4測試檢查、皮帶是否鬆弛、試車運轉、電壓、三相相序、頻率測試檢查、運轉中、油壓、水溫指示檢查、異常聲音。5自動切換開關(ATS)測試檢查、空氣濾清器檢視。
 

三、給水、排水、污水(放流泵浦)馬達設備保養作業要項:1.給水馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電流、電壓、相位測試。2.給水馬達手自動開關功能測試。3.排水馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電流、電壓、相位測試。4.排水馬達手自動開關功能測試。5.污水(放流泵浦)馬達運轉測試、水位自動控制功能測試、馬達負載電流、電壓、相位測試。6.污水(放流泵浦)馬達手自動開關功能測試。
 

四、消防(採)撒水系統設備保養作業要項:1.各棟公共區域消防栓設備檢查及測試。2.自動控制系統功能測試。3.消防箱內水帶器具檢查。4.各棟樓層及公共區域警報機功能測試。5.消防撒水壓力功能測試。6.各棟樓層區域之防火排煙系統動作測試。7.消防感知器斷線警報系統功能測試。
 

五、泡沫撒水系統設備保養作業要項:1.自動、手動功能測試檢查。2.啟動控制開關功能測試檢查。3.馬達加壓功能測試檢查。4.泡沫原液桶液位檢察5.警報功能測試。6.撒水壓力、泡沫壓力功能測試。
 

六、防火排煙系統設備保養作業要項:1.各區之進排煙動作功能測試。2.斷線警報功能測試。3.地下室進出風口排煙機功能測試。
 

七、廣播設備系統設備保養作業要項:1.廣播主機功能測試。2.系統功能測試。3.預備電源功能測試。4.揚聲器放音功能測試。
 

5大緊急事故:1. 公共電源開關異常跳脫。2. 自來水正常供應下,標的物缺水。3. 污、廢水溢出。4. 重大漏水並有損害其他設備之虞者。5.真實消防火警警報。


*大樓建物好像人類的身體,大樓土木結構-人的骨架及外表皮膚,台電 變電室-人的心臟,電力線路-人的血管,飲用水系統-嘴巴、食道、腸胃,污廢水系統-腎臟、排泄系統,消防系統、弱電監控系統-鼻子耳朵眼睛。當然;住戶的想法組構成人的大腦。因此;初期與建設公司針對公共設施機電體檢點交驗收(及平常例行性機電管理維護保養等)極為重要,本公司專業團隊,猶如是一家「大樓綜合管理維護醫院」。會專業、謹慎、用心替社區住戶做最嚴格把關。

 

 


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上次更新日期: 2011年05月17日。